个人住房5年后买卖如何交税?

来源:会计学堂 2019-04-26 18:58:06
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?#32423;粒?#25151;产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同,主要税种有:契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、 印花税(按交易价0.1%征收).其中契税是必交的;个税征收两个条件满足其一就征收:(1)原主拥有两套以上(含两套)房产的,(2)原房证的出证日期,一般是出证日期5年以内的,营业税是按原房证的出证日期决定的,一般是出证日期2年以内征收,2年外不收.那么个人住房5年后买卖如何交税?详见下文.

个人住房5年后买卖如何交税?

答:

《财政部 国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知》(财税[2006]75号)规定:"2006年6月1日后,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税."

上述文件是对个人转让房屋缴纳营业税方面作出了新的规定,但在个人所得税方面,个人转让房屋仍按《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)的规定执行.该文第四条规定:"对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税."

因此,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免缴个人所得税;但如果个人转让自用5年以上却不是家庭唯一生活用房的,其取得的所得应按照"财产转让所得"项目缴纳个人所得税.

个人住房5年后买卖如何交税?

一个家庭的住房达到多少面积才要交税?

该住房属于家庭(成员范围包括购房人,按照成交价格的1,且该住房属于家庭唯一住房的,按照成交价格的1%征收契税,按照成交价格的3%征收契税如果仅就契税来说.5%征收契税.

对个人购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的、配?#23478;?#21450;未满18周岁的未成年子女,对个人购买普通住房,下同)唯一住房的.

对个人购买90平方米及以下普通住房,所以契税与面积无关

以上就是关于"个人住房5年后买卖如何交税"的详细解答了,家是大家心里都很重要的,那么有房才有家,所以切记要学明弄懂.在以后的生活里才能灵活运用.以上为会计学堂小编整理,下次见.

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